Перед тем как подписывать акт приема-передачи, удостоверьтесь, что двери закрываются без лишних усилий, пластик на стеклопакетах не поврежден, а в окна не дует. Если такие недочеты есть, у застройщика можно будет отсудить до 600 тыс. руб. На что направить внимание при приемке квартиры, aif.ru поведала юрист Ксения Зайцева.
Как проявили результаты социологического исследования системы сертификации Urban Grade, весной с недостатками в квартирах столкнулись 93% новоселов. Более 70% отметили, что их не устроило качество окон, 37% — стенок и пола, 35% — вентиляции. Протечки увидели более 20% опрошенных, почти столько же столкнулись с кривыми дверцами, а 10% указали на препядствия с электричеством.
«Принимая квартиру в новостройке, не торопитесь подписывать акт приема-передачи, — предупреждает Зайцева. — Как указывает практика, в квартире нередко можно отыскать нарушения, за которые с застройщика можно будет взыскать около 600 тыс. руб. На приемку непременно возьмите паспорт, договор долевого участия, рулетку, уровень, фонарик, мультиметр».
Стенки и окна
Квартиры в новостройках имеют возможность сдавать в черновой, предчистовой и чистовой отделке, разъясняет юрист. В черновой отделке (то есть, когда в квартире просто нагие стены) проверьте, ровные ли они, нет ли трещинок. Допустимое отклонение для стен — 15 мм, пола и потолка — 20 мм, дверных просветов — 10 мм. Предчистовая отделка подразумевает, что в квартире уже выровняли стенки и развели инженерные коммуникации. Тут обратите внимание на то, не осыпается ли покрытие, не повреждены ли стекла и пластик стеклопакетов. Чтоб проверить, не будет ли дуть зимой, можно положить лист бумаги меж рамой и створкой и закрыть окно. Сами оконные просветы не должны отклоняться от вертикали более чем на 4 мм.
Водоснабжение, электричество и отопление
При чистовой отделке, когда спецы уже установили раковины и унитаз, приклеили обои и положили напольное покрытие, удостоверьтесь, что трубы нигде не протекают, а розетки работают исправно. Не смущяйтесь проверить мультиметром каждую по отдельности. Безупречные показатели — от 220 до 230 В. Также не забудьте записать показания счетчиков, удостоверьтесь, что выключатели в комнатах работают.
«Если квартиру вы принимаете летом, проверить исправность работы батарей не получится, — гласит эксперт. — Однако сверьте, совпадают ли реальные приборы с заявленными в договоре, нет ли на их подтеков, сколов краски и ржавчины, вертятся ли регуляторы температуры».
Если недостатки существенные, дольщик может не подписывать акт приемки, пока все недостатки не будут исправлены, обращает внимание Зайцева. Несущественные недочеты застройщик обязан исправить в течение 60 дней. Многие для приема квартиры заказывают экспертизу. Чтоб не попасть на жулика, проверьте, состоит ли эксперт в Государственном реестре специалистов в области строительства.
«Бывает и так, что какие-то недочеты в квартире обнаруживают уже после того, как акт приема-передачи подписан, — добавляет она. — В этом случае необходимо составить акт осмотра квартиры и приготовить письменную претензию к застройщику. А если он отрешается устранять дефекты, обращайтесь в трибунал».
Оцените материал
Источник: aif.ru
