Потребители жилья в новостройках — люди и без того по сегодняшним временам дефицитные — теперь не сумеют взыскать деньги ни за позднюю сдачу дома, ни за некачественную отделку квартиры. Для чего застройщикам такие поблажки и как отстоять свои права людям, разбирался «АиФ».

Основания для послаблений

С сегодняшнего марта покупателю квартиры с чистовой отделкой (толика таких на рынке новостроек в прошедшем году — 37%, подсчитали в VSN Group) будет труднее взыскать компенсацию за плохой ремонт в помещении либо потребовать исправить косяки. Вступают в силу новые правила Минстроя, которые допускают следы от инструментов на стенках и потолке, подтёки, пятна краски, расхождение полотен обоев, пузыри на их, изменение текстуры… Главный критерий «если недостаток не заметен с 2-ух метров». Понятно, что комиссия застройщика с такового расстояния может вообще ничего заметить.

Предпосылки обоих ущемлений прав покупателей вроде как разумные. Стройка, где трудятся, по оценкам, 12 млн человек, — сфера принципиальная. Дефицит рабочей силы и перебои с поставками материалов имеют возможность затянуть возведение дома, а «потребительский экстремизм новосёлов», на который ссылались зачинатели новых правил Минстроя, — ввести строителей в неразумно огромные траты.

Всё так, но статистика свидетельствует, что стройка ощущает себя вполне неплохо. Ведущие застройщики городов-миллионников только за 1-ые 10 месяцев 2024-го выручили 1,2 трлн рублей — на 46 миллиардов больше, чем за аналогичный период 2023-го. Сразу доля претензий к качеству квартир выросла с 15 до 75%. И появляется вопрос: почему в такой ситуации правительство берёт под опеку не гражданина, а удачный бизнес?

«Правительство пытается снизить дополнительную финансовую нагрузку на строй­ветвь, чтобы избежать банкротств малых и средних компаний, — это наращивает расходы будущих новосёлов, но это лучше, чем столкнуться с недостроем», — считает доктор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков.

В первый раз мораторий на взыскание с застройщиков компенсации за срыв сроков сдачи жилища появился в 2020 году — это была одна из мер поддержки отрасли в пандемию. Время тогда было сложное. Но и сейчас, видимо, тоже. Мораторий, который несколько раз отменяли, вернули в 2024-м. Закончиться он должен был в декабре,но не тут-то было, гласит юрист Константин Дьяконов: до 30 июня получить неустойку за срыв срока передачи квартир нереально даже по решению суда.

История читателя

Наш читатель Антон Кириллов (фамилия изменена по его просьбе) купил квартиру в одном из ЖК Новосибирска. Застройщик обещал сдать дом 31 октября 2024 года, но перенёс срок на конец декабря, потом прозвучало размытое «в I квартале ­2025-го». Но, даже если ключи отдадут в июне, компании, похоже, ничего не угрожает: мораторий ещё будет действовать. Между тем Антон продолжает исправно платить за ипотеку (42 тыс.) и за съёмное жилище 32 тыс. рублей, хотя уже 4-ый месяц как должен был жить в собственной квартире.

— Хорошо бы они вместе со своим мораторием и мне бы кредитные каникулы по ипотеке прописали, — делится Антон. — А так — полное чувство, что я дойная корова. У меня переплата за съём жилища уже почти 130 тыс. рублей. Положил бы я их на депозит по сегодняшним ставкам — уже в плюсе был бы. А так: плати, плати, плати…

По одной из версий конкретно высокие ставки по депозитам стали предпосылкой того, что застройщики выпросили себе мораторий на компенсацию за позд­нюю сдачу объектов, гласит президент Судебно-экспертной палаты РФ Денис Подшиваленко.

«Высочайшая ключевая ставка — 21% — лишает смысла стремительно закрывать стройку, — говорит он. — Для чего это делать, если можно затянуть выдачу ключей на полгода и за это время „покрутить“ средства (со счетов эскроу. — Ред.) в банке?»

Хитрость в том, что меж сдачей дома в эксплуатацию, которая открывает для застройщика средства на счетах эскроу, и передаче­й ключей может пройти долгое время. Комиссия признала — здание построено, долгостроем никак не станет, дольщики свои квадратные метры точно получат — и подписала документ. А далее внезапно возникает необходимость что-то доделать: благоустройством заняться, что-то в порядок привести. Выходит, весь этот дополнительный период строители уже с средствами за квартиры, а потребители всё ещё без ключей. И никаких претензий — мораторий же!

Буратино на поле чудес

«Но мораторий высвобождает застройщика лишь от финансовой ответственности и не даёт ему права неоправданно срывать сроки, — добавляет президент Интернационального со юза судебных экспертов Николай Кандикудряков-Тигранн. — Дольщик может через трибунал обязать застройщика передать объект в течение разумного срока». Наверняка, может. Но это суды, время и ещё средства — на этот раз на юристов.

Получить средства в принципе за недочеты отделки всё же реально, считает Подшиваленко. И даже разъясняет как.

«Гарантийный срок, в течение которого застройщик должен безвозмездно устранить недостатки отделки, сократили за недочеты ограничили 3% от цены квартиры по договору, но эти требования ещё можно предъявить и даже достигнуть их удовлетворения», — советует он.

Нажмите для роста.

Эксперты оценивают падение спроса на новостройки в 2025 году на 20–25%. Оставшиеся на рынке потребители могут окончательно себя почув­ствовать Буратино на Поле чудес. Строители точно вытрясут из их последнее сольдо, раз ещё есть такая возможность.

Конфигурации

С сентября 2024 года:

• Гарантийный срок на жилище (для обнаружения недостатков в процессе эксплуатации) снизился с 5 до 3 лет.
• Размер неустойки за нарушение срока устранения недочетов объекта уменьшился с 1% от цены расходов, необходимых для устранения недостатков (за каждый день просрочки), до 1/150 главный ставки ЦБ (за каждый день просрочки).
• Штраф за неисполнение застройщиком в добровольческом порядке требований потребителя уменьшился с 50 до 5% от присуждённой трибуналом суммы.

С января 2025 года:

• Гарантийный срок на отделку уменьшили до года. Ранее он был равен гарантийному сроку на жилище.
• Максимальная компенсация за недочеты отделки — 3% от цены квартиры, включая все штрафы и неустойки.

Нажмите для роста.

С марта 2025 года:

• У застройщиков будет право устанавливать эталоны качества отделочных работ. Они должны быть не ниже тех, что диктует Мин­строй, но ранее ремонт делался в соответствии с СП (Сводом правил) и ГОСТом.

 

Оцените материал

Источник: aif.ru