Россиян, которые планируют брать квартиры в новом жилье, подстрахуют от долгостроев. Для этого Минстрой вымыслил новую программу поддержки застройщиков, рассказал эксперт направления «Народный фронт. Аналитика», гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Фёдор Выломов.

«Минстрой представяет поддержать системообразующих застройщиков в запуске новых проектов, — объяснил собеседник. — А конкретно — компенсировать часть затрат девелоперов по кредитам. Дело в том, что на первых шагах застройщики берут краткосрочные бридж-кредиты по запредельным рыночным ставкам. На шаге проектного финансирования ставки снижаются по мере скопления средств на эскроу-счетах. Скорее всего, программка от Минстроя будет направлена конкретно на этот тип кредитов, чтоб поддержать запуски новых проектов и обеспечить достаточные объемы ввода жилища после 2026 года и позже».

Эксперт не исключает, что программка поддержки застройщиков может быть и расширена. Если она покажет свою эффективность, то потом сможет охватить больше застройщиков.

«Схожая программа запускалась в 2022 году, под нее попали около 30 системообразующих застройщиков, — напомнил Выломов. — Как и докладывает Минстрой, такая мера поддержки позволила поддержать своевременный ввод около 25 млн кв. м жилища».

О том, что новые проекты вводятся в работу с трудом, а то и совсем встают на стоп, эксперты начали гласить с осени этого года. Стройка — дело небыстрое, и те успехи по сдаче жилища, которые Россия получит по итогам 2024 года, есть не что другое, как задел 2022-2023 годов. Но тогда для застройщиков были еще более удобные условия, чтобы начать строительство жилых комплексов. Заходить сейчас в проекты на фоне главный ставки ЦБ РФ 21% недешево, а для небольших строительных компаний и вовсе разорительно. Если на фоне упавшего платежеспособного спроса не «воскресить» строительную отрасль, то уже в конце 2025 — начале 2026 годов в Рф могут появиться долгострои, а также недостаток предложения на «первичке». При активном спросе на новые квартиры и низком предложении может начаться рост цен.

В Минстрое подсчитали, что на поддержку застройщиков из бюджета необходимо будет выделить 29,6 млрд руб. На эти средства получится субсидировать строительство примерно 8 млн кв. м нового жилища. Речь идет о тех объектах, которые будут сдаваться в 2026 году и позднее.

Оцените материал

Источник: aif.ru