В первой половине 2024-го россияне приобрели полмиллиона квартир в новостройках (за год цифра выросла на 18%). Меж тем, когда дома сдаются в эксплуатацию, у обладателей нового жилища вместо радости нередко появляется вся палитра негативных эмоций — от недоумения до злобы.

Причина — квартиры с недоделками. «АиФ» узнал, что делать в этом случае.

Стенка вместо окна

Дефекты бывают самые различные: от незначительных косметических нарушений до суровых строительных.

«Доходит до того, что сан­узел оказывается в проходном месте, комнаты спутаны местами, а в одном из помещений заместо окна — глухая стена», — подтверждает риелтор Алексей Найдёнов.

«На моей памяти клиенты приняли новейшую квартиру, в которой нарушена термоизоляция у оконного блока, — ведает руководитель агентства недвижимости Евгений Харитонов. — Весь угол комнаты был в темной плесени. Жильцы по­тратили практически год на то, чтобы достигнуть от застройщика устранения проблемы. Пришлось поновой делать утепление, спиливать часть стен, чтоб снять плесень, заново делать ремонт».

Недоделки и откровенный брак можно повстречать не только в квартирах, но и в домах. «Было такое, что строители не забили при строительстве частного дома сваи. Иногда пренебрегают проектированием, инженерно-­геологическими изысканиями, задумываются, что фундамент и так выдержит, — вспоминает топ-менеджер компании „Центр строительных конструкций“ Денис Главинский. — По квартирам есть пример, когда застройщик продавал объекты в предварительный отделке, а в договоре заместо „стяжка пола“ указывал „защитный слой трубопровода“. Приобретатели не особо вникали и подписывали контракт, отрезая тем самым возможность что-то предъявить застройщику. А там под защитным слоем — полусухая стяжка, у которой низкая крепкость».

Ошибочка в метрах

Итак, 1-ое правило на приёмке квартиры — осматривать объект после получения ключей только вкупе с представителями застройщика. На осмотр может придти как собственник, так и спец, но ему нужна нотариальная доверенность.

Самое главное — не ставить подпись в акте приёма-передачи квартиры, если застройщик только на словах обещает убрать проблемы.

«Все разногласия непременно фиксируются — или в том же акте, который принёс представитель застройщика, либо отдельным документом, — подчёркивает риелтор Юлия Кропачева. — Недочеты устраняются в сроки, прописанные в договоре долевого роли. Чаще всего это до 60 дней, но застройщики имеют возможность и затягивать».

Если на приёмке обнаружились расхождения в планировке, есть два варианта развития событий. 1-ый — вас всё равно устраивает квартира. Тогда подписывайте акт приёма-­передачи. 2-ой — вы не готовы закрыть глаза на разницу меж планом и фактом. В этом случае застройщик должен или устранить недостатки, либо предложить другой вариант решения вопроса. К примеру, в виде денежной компенсации.

«Снова же бывает, что площадь приобретенной квартиры не совпадает с тем, что обозначено в договоре, — гласит Найдёнов. — Если расхождения в границах 5% от метража, обычно это допустимо и прописывается в договоре с застройщиком. Когда числа разнятся больше не в пользу покупателя, он должен настаивать на компенсации от застройщика по стоимости квадратного метра на момент сделки».

Сколько можно отсудить

Не всегда с застройщиком удаётся условиться мирным путём, особенно когда по­следствия строй ошибок вскрываются уже после приёмки жилища. Но шансы отстоять свои права всё же есть.

Так, жительница Соликамска отсудила у застройщика благопристойную сумму за недоделки в квартире, которую она купила за 9,4 млн рублей. После новоселья выплыло много дефектов. Нанятые эксперты подсчитали, что на их устранение требуется 556 тыс. рублей. Вкупе со всеми неустойками и штрафом набежало 1,63 млн рублей. Вся сумма взыскана трибуналом с застройщика.

Ещё один пример — из Красноярска. Там обладатель новой квартиры смог доказать, что содержание небезопасного для жизни и здоровья метаналя в ней превышает допустимые нормы в 10 раз. Дело рассматривали в суде, общая сумма, взысканная с застройщика, — около 7 млн рублей, включая оплату расходов на экспертизу, неустойку и моральный вред. И это при цены квартиры в 2,5 млн рублей.

Что и как инспектировать

— Для инспекции вам по­требуются рулетка, уровень, ровненькая рейка длиной не менее 1 м, зажигалка, малогабаритный светильник, — советует эксперт по недвижимости Артём Горбунов.

Итак, приступаем к проверке:

• Двери и окна. Попытайтесь открыть и закрыть их. Ход фурнитуры должен быть плавным, через уплотнители, а также под подоконниками и порогами не должно сквозить. Стёкла, рамы, откосы — без повреждений и сколов.
• Стенки. Приложите рейку к каждой стенке в нескольких местах — это позволит оценить их кривизну. С помощью уровня можно проверить горизонтальность и вертикальность поверхностей. На стенках не должно быть неровностей больше 5 мм, отклонение стенки по вертикали не должно превосходить 15 мм. Отклонение плит пола и потолка — не больше 20 мм. Отличия проёмов дверей — до 10 мм. Если наклеены обои, они должны быть без «пузырей» и без зазоров на соединениях.
• Водопровод и сточная канава. Из кранов должна идти жгучая и холодная вода в согласовании с маркировками на вентилях. Если вода не успевает уходить в сточную канаву и скапливается в раковине (ванне), означает есть проблемы со сливом. Места соединений труб проверьте на следы подтекания воды. На устройствах учёта ГВС и ХВС должны стоять целые пломбы.
• Вентиляция. Закройте окна и двери. Поднесите пылающую зажигалку к вентиляционному отверстию на кухне и в санузле: если огнь не отклоняется в сторону вентиляции, означает что-то не в порядке.
• Электророзетки. Воткните вилку светильника в каждую розетку и включите её, чтоб убедиться, что розетки работают.
• Отопительные приборы. Если в местах соединения деталей есть подтекания, это повод востребовать от застройщика устранения неисправности.

Какие документы запросить

При приёмке нового жилища на руках у покупателя должны остаться последующие документы:

• разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
• технический план квартиры;
• паспорта на приборы учёта воды, тепла, электроэнергии;
• акт приёма-передачи (составляется в 2 экземплярах).

Если квартира взята по переуступке права требования, необходимо сохранить договор переуступки и запросить у торговца договор долевого участия, по которому была ранее приобретена квартира.

Источник: aif.ru