Балконы и лоджии имеют возможность быть не во всех жилых домах. Они законно могут отсутствовать в малоэтажных домах (до 5 этажей), а также в комплексах апартаментов.
Не считая этого, согласно п. 5.4 СНиП 31-01-2003, проектировать балконы и неостекленные лоджии не рекомендуется в I и II погодных районах, где «сочетание среднемесячной температуры воздуха и среднемесячной скорости ветра в июле: 12-16 °С и более 5 м/с; 8-12 °С и 4-5 м/с; 4-8 °С и 4 м/с; ниже 4 °С при хоть какой скорости ветра». Это, например, местности Крайнего Севера, Восточной Сибири и Забайкалья с жестоким и холодным климатом.
Что такое лоджия?
Лоджия является частью квартиры. Она имеет ограничения с 3-х сторон и открыта только с одной (если лоджия угловая, то конструкция открыта с 2-ух сторон).
Согласно СНиП 2.08.01-89, лоджия — это перекрытое и огражденное в плане с 3-х сторон помещение, открытое во наружное пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты. В согласовании с п. 3.3 приложения «Б» «Определения и определения» СНиП 31-01-2003, лоджией именуется «встроенное или пристроенное, открытое во наружное пространство, огражденное с трех сторон стенками (с двух — при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к внешней стене которого она примыкает». В документе также сказано, что лоджия может быть застекленной.
Так как лоджии двумя-тремя стенками примыкают к фасаду, они выдерживают дополнительную нагрузку в виде томного остекления и мебели. Хотя по современным строительным нормам и балконы, и лоджии должны выдерживать схожую нагрузку: 200 кг на 1 кв. м.
Что такое балкон?
В отличие от лоджии балкон приметно выступает за фасад здания и лишен боковых стенок. Согласно п. 3.1 СНиП 31-01-2003, балконом считается выступающая из плоскости стенки фасада огражденная площадка. Балконные плиты включены в состав общедомового имущества многоквартирного дома и являются ограждающими несущими конструкциями. Демонтаж таких плит считается уменьшением площади общего имущества, и он вероятен только с согласия всех собственников помещений дома (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
Как и лоджия, балкон может быть застекленным. Согласно действующим строительным нормам, ограждения лоджий и балконов в зданиях высотой от 3-х этажей должны выполняться из негорючих материалов. Огораживания должны быть непрерывными, оборудованы поручнями и рассчитаны на восприятие горизонтальных нагрузок не наименее 0,3 кН/м.
Что за понижающие коэффициенты установлены для лоджий и балконов?
Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, балконы и лоджии не включены в понятие «общая площадь жилого помещения». В то же время СНиП 2.08.01-89 «Жилые строения» предписывает учитывать их в общей площади помещения, но с понижающими коэффициентами.
Согласно приказу Минстроя Рф от 25.11.2016 N 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, применяемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения», общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии и пр. с используемыми к последней понижающими коэффициентами. Для лоджий таковой коэффициент составляет 0,5, а для балконов и террас — 0,3.
Таким образом, при иных равных условиях у помещений с лоджией либо с балконом общая жилая площадь будет считаться большей. Квадратные метры балкона множат на 0,3 и добавляют к общей квадратуре квартиры, для лоджий площадь нужно умножать на 0,5.
Как определяется площадь балкона и лоджии?
Площадь открытых помещений (балконов, лоджий) следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (меж стеной здания и ограждением) открытого помещения без учета площади, занятой огораживанием.
Источник: aif.ru
