На придомовой местности многоквартирных домов обычно высаживают небольшие кусты и цветы. Но не всегда жильцы имеют возможность пользоваться этими участками, в том числе огораживать на их палисадники. В этом вопросе есть много аспектов, связанных с правом владения отведенным земляным участком. О них АиФ.ru поведала исполнительный вице-президент Российской гильдии риелторов Наталья Михайлюкова.

В каких случаях разрешено огораживать палисадники?

По утверждениям Михайлюковой, жильцы могут поставить ограждение при соблюдении нескольких критерий. «Если ограждение не препятствует проходам, проездам к местам общего использования, относится к территории многоквартирного дома, и границы земляного участка, на котором размещается многоквартирный дом, определены и есть на кадастровой учете, тогда это допустимо», — гласит эксперт.

Однако любые вопросы, связанные с установкой огораживаний, требуют согласования. «Палисадники и любые огораживания могут не устраивать всех собственников многоквартирного дома, имеют возможность являться препятствием для реализации публичных сервитутов (ограниченное внедрение земельного участка, находящегося в личной или муниципальной собственности, в интересах страны, местного самоуправления или местных жителей, — прим. АиФ.ru). Нередко через такие земельные участки располагается проход либо проезд к другим домам», — объясняет Михайлюкова.

С кем и как необходимо согласовывать размещение ограждений?

Жильцы должны согласовать огораживание с управляющей компанией и органами местного самоуправления. «Есть правила землепользования и застройки, правила развития местности. Соответственно, есть архитектурные планы, которые должны соблюдаться. Потому должен быть разработан и утвержден на общем собрании жильцов многоквартирного дома проект огораживания. Управляющие компании могут порекомендовать проектные организации, к которым можно будет обратиться», — гласит Михайлюкова.

Таким образом, приготовленный проект палисадника должен соответствовать требованиям к установке огораживаний на придомовых территориях, которые установлены муниципалитетом. Они имеют возможность касаться высоты забора, габаритов палисадника, материалов, из которых выполнено огораживание, его конструкции, степени прозрачности заграждения и пр.

Когда огораживать палисадник нелегально?

В согласовании с нормами Жилищного кодекса РФ, земляной участок под каждым многоквартирным домом относится к общему имуществу многоквартирного дома. Но бывают случаи, когда жильцы не имеют возможность распоряжаться этим участком.

«В русские времена земельные правоотношения как таковые отсутствовали и земля не участвовала в штатском обороте. Часто складывалась ситуация, что земляные участки под строительство отдавали, а границы земляных участков не были определены. Когда с начала 2000-х годов в Рф заработала система учета земель и дизайна имущественных прав на землю, а с 2005 года начали оформлять общее имущество в многоквартирных домах, начался процесс формирования этих земляных участков. Но мы до сих пор можем сталкиваться с тем, что земляной участок под многоквартирным домом не имеет определенных границ», — ведает эксперт.

Если этот участок не имеет определенных границ, он не заходит в общее имущество многоквартирного дома. Потому собственники ничего не могут делать на этой земле, в том числе — огораживать палисадник. «Поначалу нужно определить границы, а потом уже что-то планировать на этой местности», — говорит Михайлюкова.

Как жильцы имеют возможность определить границы участка под домом?

Решение об определении границ также принимается на общем собрании жильцов. Они должны нанять кадастровых инженеров, которые согласуют эти границы, и внести конфигурации в ЕГРН. «При этом оформлять какие-либо правоустанавливающие документы на землю не необходимо: когда объект будет определен, тогда и в силу закона возникнет право на него», — объясняет специалист.