Еженедельник «Аргументы и Факты» № 30. Кому лесные законы не писаны 22/07/2020

Эти неподражаемые махачкалинские балконы. © /

пресс-служда администрации Махачкалы

Большая часть из нас живут в стандартных квартирах высотных домов. Однако некоторые жильцы решили, что эталоны для них не помеха.

Как только не делают лучше своё жильё предприимчивые граждане. На крышах разбивают сады, ставят дачные домики и бассейны, захватывают чердаки, подвалы и землю на общей местности. С балконами вообще полная вакханалия — некие из них превратились в дополнительные комнаты. «АиФ» собрал примеры переделок и узнал, насколько они законны.

Не балкон, а ещё одна комната

Если захватить чердак, крышу либо подвал многоэтажки рискнёт далеко не каждый, то с балконами многие творят что желают.

Но одно дело — застеклить и благоустроить балкон. Совершенно другое — превратить его в дополнительную комнату, увеличив балконную плиту на несколько метров и соорудив самодельные подпорки, разрушающие дом. В Махачкале это явление стало массовым. Кто-то на 3-м либо 4-м этаже обычной хрущёвки на месте балкона соорудил для себя ещё одну квартирку. А есть дома, в которых квартира на первом этаже прихватила несколько квадратных метров общедомовой земли и сделала пристройку (а под землёй ещё вырыла погреб), над ней надстроились обладатели квартиры на 2-м этаже — и так до самого верха. Последние несколько лет Управление городского жилконтроля Махачкалы ведёт борьбу с «расширением балконов и устройством дополнительных помещений к дому». Выявлено несколько тыщ нарушений, вынесены судебные решения о сносе и приведении помещений в начальный вид. Но самовольных нагромождений как и раньше много.

Махачкала. Фото: пресс-служда администрации Махачкалы

В других городках тоже немало балконных нарушений. Где-то местная власть закрывает на их глаза, а где-то начинает биться. В Санкт-Петербурге 10 января 2020 г. вступили в силу поправки в ст. 18 закона «Об административных нарушениях…», по которым собственникам жилища теперь могут предъявить претензии «за самовольное изменение фасада, включая дополнительное остекление и установку козырьков». Поначалу в зону риска попадали даже те, кто без согласования застеклил балкон 10 либо 20 лет назад. Штраф для людей — от 1 до 5, для юрлиц — от 20 до 100 тыс. руб. Позднее наказания оставили только для новых несогласованных переделок и тех, которые портят исторический вид города.

На крыше — сад с бассейном

Квадрокоптер 1-го из блогеров снял в подмосковном Красногорске такую картину: на крыше многоэтажки разместилась зона отдыха с бассейном и шезлонгами.

Попадал владелец на мини-дачу прямо из собственной квартиры на последнем этаже — прорубил дверь на крышу. Вобщем, как только история стала известна, Госжилинспекция и УК принудили его всё вернуть в прежнее состояние. И выставили штраф в несколько сотен тыщ рублей. Говорят, хорошо, ещё шезлонги не улетели с крыши и никто не пострадал.

В прошедшем году похожая история произошла в Екатеринбурге: управляющая компания устранила сад на крыше дома 82-летнего пенсионера. «У моего отца до нынешнего утра был сад на крыше. Реальный, — написала его дочь у себя на странице в соцсети. — Предки живут на последнем этаже 9-этажного дома на Сурикова, 31, и вот уже практически 20 лет папа тихой сапой таскал туда землю, колотил кадки, садил цветочки, деревья, сделал теплицу, в которой раскинулся одичавший виноград, пахла душица, краснели от жары помидорки. На углу дома выросла лохматая ёлка, которая в зимней мгле удивляла с крыши своими фонариками прохожих. Когда было тепло, папа там даже спал время от времени летом».

В 2019 г. притча закончилась. УК подала в трибунал на пенсионера за то, что тот уничтожил кровлю. Как считает дочь садовника, УК таким образом отомстила её папе. Пенсионер заставил компанию сделать перерасчёт жильцам и возвратить им 2 млн руб.

А можно ли легитимно соорудить зону отдыха на крыше многоэтажки? Как ответили в Госжилинспекции, можно, но для этого нужно выполнить несколько условий: принять решение 100% собственников дома, перевести крышу в разряд эксплуатируемых, провести её реконструкцию и т. д. Только всё это хлопотно и просит огромных финансовых затрат.

Квартира за счёт чердака

Может ли жилец «прихватить» чердак дома, увеличив свою квартиру? Оказывается, да. Одна монгольская поэтесса именно так и сделала.

Дом 9 по ул. Жуковского в центре Казани сложной конструкции, многоуровневый, чердак находится на одном уровне с квартирой поэтессы. Потому она прорубила дверь на собственной кухне. Так её «однушка» перевоплотился в «трёшку» площадью 120 м². Соседи, слыша звуки переделки, поначалу думали, что идёт ремонт протекающей крыши. Но позже подняли тревогу: на чердаке снесены несущие стенки, исчезла часть стропил, оказалась испорчена вентиляция и т. д. Началась война меж захватчицей и остальными жильцами. Оказывается, она присоединила чердак к квартире официально по решению суда. Но проверка правоохранительных органов показала, что документы в трибунал предоставила поддельные: сотрудница БТИ заявила милиции, что подпись в техпаспорте поставила не она. Квартиру дама в итоге продала, а чердак после нескольких лет борьбы все-же вернулся в общедомовую собственность.

В арке дома — гараж

«В нашем доме есть арка (точнее, её нет), которую один из обитателей переделал под свой личный гараж. Вход со двора перекрыл наглухо стенкой, заезжает с другой стороны».

Такую запись в соцсети оставил один из обитателей дома 17А/24 в посёлке Мерз Набережных Челнов и попросил власти разобраться в ситуации. Но в УК ответили, что всё легитимно. В техпаспорте арка значится как нежилое помещение, собственником которого является один из жильцов. Законность гаража заместо проезда подтвердили и в Управлении Росреестра по Татарстану. «Он был поставлен на кадастровый учёт, и на него было записанно право собственности ещё в 2012 г. Отказать в регистрации объекта оснований не было, будущий собственник предоставил все нужные документы», — ответили «АиФ» в ведомстве.

Здесь пишут, что в Набережных Челнов обитатель приватизировал себе целую арку многоквартирного дома под гараж. УК объяснила журналистам, что нарушений нет – по техническому паспорту дома арка считается нежилым помещением, так что нарушений нет. pic.twitter.com/Sq7OwAjKao

— Дром (@dromru) June 24, 2020

Тем не наименее у юристов легитимность подобной сделки вызывала вопросы.

«Я убеждена, что легитимно это оформить нельзя, — комментирует ситуацию сопредседатель Центра публичного контроля в сфере ЖКХ Татарстана юрист Зоя Куклина. — По ст. 36 ЖК РФ земляной участок под аркой принадлежит всем собственникам дома, а уменьшение размера общего имущества может быть только при 100%-ном согласии всех собственников. И позже, арка — это архитектурно-планировочное решение, она делает функции проезда, в том числе для пожарных машин. То есть нарушаются противопожарные нормы. Гараж в арке многоквартирного дома не может соответствовать и санитарным нормам. А если, не дай бог, машина зажгется?»

Почти 10 лет предприимчивый обитатель использовал арку, храня в ней свою машину, пока не появилась та самая запись в соцсети и ею не заинтересовалась прокуратура. Как узнало надзорное ведомство, согласие других собственников дома мужик получил, но не всех: на заочном собрании ещё в 2009 г. проголосовали 67% заместо 100%. Оказывается, жильцы согласились на гараж, поэтому что благодаря гуляющим по набережной людям (а дом стоит рядом) их арка перевоплотился в общественный туалет. Тем не наименее прокуратура считает, что разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию стоянки-гаража, выданные исполкомом городка, были получены незаконно. Теперь через Госжилинспекцию и трибунал владельца заставят вернуть арку обратно.

Мировоззрение эксперта

Заместитель гендиректора ассоциации «ЖКХ и городская среда» Дмитрий Гордеев:

— В 2005 г. был принят Жилищный кодекс РФ, который агрессивно прописывает вопросы перепланировки и переустройства. Даже обыденное, казалось бы, остекление балкона считается перепланировкой и просит согласования. Не говоря уже о тех случаях, когда собственники жилища увеличивают балконную плиту (она является общей собственностью) и строят опасные сооружения. Что грозит за нелегальную перепланировку? Если владелец откажется сам возвратить всё в прежнее состояние, муниципалитет через трибунал вправе продать такую квартиру с дисконтом (даже если это единственное жилище), и уже новый хозяин должен поправить ситуацию.

Что касается захвата общего имущества дома (отгородили часть коридора, заняли лестничную клеточку, подвал, используют земельный участок у дома под парковку), в ЖК об этом верно сказано: при уменьшении состава общего имущества требуется согласие всех собственников дома. Не 70, а 100%. Развернуть это невозможно хотя бы поэтому, что один человек из дома может быть за границей, другой — в поликлинике и т. д.

Бросить
комментарий (0)