После приобретения участка клиент не обязан сразу оплачивать взносы. Согласно разъяснениям Верховного суда, факт приобретения недвижимости не делает людей автоматически членами товарищества и пользователями общего имущества.

Согласно закону о ведении гражданами садоводства и огородничества, который начал действовать с 1 января 2019 года, садоводы должны платить два вида взносов: членские и мотивированные. Членские взносы можно расходовать на хозяйственные нужды приятельства: на содержание общего имущества, благоустройство общей местности, вывоз твердых бытовых отходов, зарплату сотрудникам охраны и т. д.

Мотивированные взносы собирают под конкретную цель приятельства, например, для заказа разовых кадастровых работ. Собственники участков, находящихся на местности садоводства, обязаны вносить плату за содержание и серьезный ремонт общего имущества. Причем не имеет значения, заключен контракт с товариществом или нет. Ранее взносы приходилось платить только при условии заключения контракта с СНТ. В случае если контракт не был заключен по вине собственника, приятельство могло попытаться в судебном порядке востребовать плату за содержание общего имущества как неосновательное обогащение (ст. 8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях людей»).

В каких случаях садовод не должен платить взносы?

Как разъяснили в Верховном суде в сентябре 2019 года, право собирать с собственников плату появляется только в случае выполнения товариществами целого ряда критерий. Требовать взносы руководство ТСН (согласно 217-ФЗ, садоводческие некоммерческие приятельства (СНТ), созданные до дня вступления в силу закона, должны быть преобразованы в приятельства собственников недвижимости) может, если участок размещен в границах территории товарищества, а также если его обладатель использует имущество общего пользования товарищества. Также нужно наличие элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания сразу земельных участков членов ТСН и земляного участка неплательщика взносов.

Таким образом, обязанность платить взносы появляется у всех владельцев земельных участков по территориальному признаку. Согласно законодательству, для уплаты взносов нужно наличие общей границы, а также нахождение в границах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других частей инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем 1-го жилого дома. В отсутствие этих событий собственник участка может не вносить средства на содержание приятельства, так как смежные земельные участки размещены не в границах территории ТСН и собственник участка не пользуется имуществом общего использования товарищества.

А если участок находится в границах товарищества, но им не пользуются?

Неиспользование садового участка не высвобождает собственника от уплаты взносов. Граждане, ведущие садоводство в личном порядке, вправе использовать общее имущество на равных критериях с членами товарищества, но при этом они вровень с членами товарищества обязаны платить за приобретение, создание, содержание имущества общего использования и другие услуги. Задолженность по взносам как с членов приятельства, так и с индивидуальных садоводов взыскивается в судебном порядке.