Квартиру-студию сейчас можно купить у застройщика и не заниматься перепланировкой. Но тем, кто хочет переделать свою квартиру в студию, придется соблюсти ряд неотклонимых условий. Иногда они оказываются невыполнимыми. В панельных домах схожий вариант, по словам конструктора Руслана Кирничанского, обычно вообще неосуществим. Такую перепланировку нельзя сделать по причине того, что большая часть стенок в таких домах является несущими.

Что такое квартира-студия?

«Принято именовать студиями квартиры в двух случаях. 1-ый — это то, что сдают застройщики: квартиры без отделки и без внутренних перегородок и так именуемые модные квартиры после перепланировки, где нет стенок внутренних, а есть только внешние контурные стены, которые отделяют квартиры одну от другой. Если человек думает о студии, то намного рациональнее брать именно новостройку, где нет капитальных стенок внутри квартиры. Если мы говорим о вторичном жилом фонде, то организация студии в панельном доме — большая неувязка, потому что в панельных домах меж комнатами проходят капитальные стены. В новостройках с этим проще, так как большинство таких домов строят по технологии „монолит-кирпич“ и снутри квартир будет проходить пилон. Кроме того, есть новостройки, в которых внутренних стенок вообще нет. С точки зрения конструктива намного лучше делать квартиру-студию в цельном доме», — говорит Кирничанский. 

Вопрос-ответ

За какую переделку лишат квартиры?

Какие условия необходимо соблюсти, чтобы перепланировать квартиру в студию?

Существует ряд ограничений при выполнении перепланировки. Во-1-х, нельзя сносить несущие стены. Во-вторых, не допускается объединение в газифицированном доме кухни с комнатой, а в электрифицированном доме кухню и комнату необходимо визуально разграничить. В третьих, после перепланировки под жилое помещение должно быть отведено не наименее 60% квартиры. И в-четвертых, согласно санитарным нормам и правилам, при отсутствии коридора меж санузлом и остальным пространством квартиры нужно разделить их тамбуром либо раздвижной перегородкой.

Эксперт припоминает, что любая жилая квартира должна иметь жилую, вспомогательную и влажную зону (к последней относятся кухня, ванна, туалет). «Если в квартире снести все стенки, то такая перепланировка не будет утверждена. Она будет нелегальной. В жилой квартире кухня и санузел должны быть выведены, они должны быть отдельными помещениями. В большинстве случаев допустимо делать вход из кухни в комнату, но демонтировать все стенки и делать, условно говоря, большую гостиную-кухню нельзя, это не получится согласовать», — объясняет архитектор все минусы перепланировок в домах старенького жилищного фонда. «Согласовать получится, если приобрести специальную квартиру-студию. Это относительно новый формат для нашей недвижимости. Это незначительные квартиры, до 30 квадратных метров, в их просто обозначена зона кухни, то есть идет пунктирная линия на плане БТИ, и эта часть считается „влажной“. Организовывая пространство, человек не может выйти за эту пунктирную линию», — рекомендует Кирничанский.

Отделали на славу. Где ремонт дешевле: в новостройке либо «вторичке»?

Подробнее

По утверждениям эксперта, достаточно просто переделывать под квартиру-студию апартаменты. «Есть таковой формат, как апартаменты, которые изначально не являются жилой площадью. Там можно делать что угодно. То есть если на физическом уровне можно снести перегородку, если она не несущая, то это можно сделать. Статус апартаментов это позволяет», — разъясняет Кирничанский.

Вопрос-ответ

Как определить, что стенка несущая?

Как согласовать перепланировку квартиры в студию? 

Чтоб согласовать перепланировку квартиры в студию, необходимо предоставить техпаспорт БТИ (поэтажный план и экспликацию), набросок (проект) перепланировки, копию правоустанавливающих документов, а также ряд других документов, нужных в каждом конкретном случае. Например, при переносе газового оборудования нужна справка из газовой службы, если квартира в ипотеке, нужно получить согласие банка на перепланировку, а если квартира в соц найме — согласие Департамента жилищной политики. 

«Неважно какая перепланировка должна быть согласована. Даже если вы взяли новостройку и изменили в ней, условно говоря, один ряд стенок, то все равно это нужно согласовывать», — припоминает Кирничанский.