Разработка проекта, подбор проф команды и выбор правильных материалов имеют возможность помочь.

© /

FOTOGRIN

/ Shutterstock.com

Строительство дома просит существенного вложения денег. Помимо фундамента и стенок, немалых сумм стоят система коммуникаций, внутренняя и наружняя отделка. На чем можно сберечь при предварительных расчетах, АиФ.ru узнал у экспертов.

Участок

Участки в одном СНТ имеют возможность требовать разных затрат. Поэтому перед началом строительства дома принципиально подобрать сам участок. Отсутствие большого количества деревьев на нем позволит сберечь на корчевании пней, а ровненький рельеф и отсутствие склонов — на выравнивании участка и засыпке его привозным грунтом.

Обращать внимание стоит и на сам грунт. Заболоченные участки потребуют дополнительных издержек (подсыпка, дренирование, осушение и т. д.), потому имеет смысл выбирать сухой участок с наименьшим перепадом высот и удобным заездом.

Важным для экономии будет и наличие коммуникаций. Не стоит получать участок, где девелоперы только обещают провести газ, воду, электричество и дороги. В таком случае вам не избежать дополнительных расходов. Придется платить не только за провода, трубы и т. д., но и за возможность их подведения.

Ошибки в базе. Как нельзя подходить к планированию дачного участка?

Подробнее

Проект

По утверждениям архитектора Дениса Оносова, неплохой проект удешевит строительство дома, а экономия на нем изольется только в некачественное строительство и огромные затраты на последующий ремонт и переделки.

«Заказ полной проектной документации является накладным, но в дальнейшем наличие проекта позволит сберечь, поскольку, во-первых, строительство будет идти скорее, не будут закупаться лишние материалы, а будет закупаться только то количество, которое обозначено в проекте. Кроме этого, будет точное понимание того, что происходит на стройке», — гласит Оносов.

Типовые проекты лучше оптимизированы, чем личные, говорит эксперт. Но все же если гласить об удобстве эксплуатации, то личный проект будет лучше, поскольку он будет выполнен по вашим требованиям и предпочтениям, несмотря на то что стоить будет дороже. Несмотря на все плюсы проработанного проекта, до 90% заказчиков пробуют сэкономить на проектировании и техническом надзоре.

Лицо дома. Чем можно отменно и недорого отделать фасад на даче?

«Бывает, что прорабу просто демонстрируют фото понравившегося объекта и требуют „построить такой же“, а в итоге все оборачивается большенными проблемами вплоть до вынужденного сноса. Вобщем, даже когда люди покупают готовый проект дома, они изредка в точности его соблюдают. Почаще у них возникают мысли, что можно было бы прирастить одну из комнат, поменять местами кухню и спальню и т. д. Обычный человек не понимает, что даже малозначительные изменения в проекте могут обернуться множественными последствиями. Грамотный архитектор-проектировщик, напротив, не только поможет отыскать оптимальный проект по соотношению цены и свойства, но и подберет планировку, которая может сберечь 20-30 кв. м площади, а означает, и существенные деньги», — гласит директор Департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Антон Архипов.

Типовой проект — это не наилучший вариант, поскольку планировки в нем имеют возможность оказаться совершенно нефункциональными, как говорит главный конструктор архитектурного бюро «Новая РАСА» Андрей Дойницын. Эксперт уверен, что если позволяют деньги, то лучше строить дом по персональному проекту. В таком случае вы получите комфортабельный для проживания дом. Но при этом следует держать в голове, что любой сложный архитектурный элемент (эркер, панорамное остекление и т. д.) ведет к удорожанию строительства.

«Не достаточно кто хочет жить в типовых местах. У всех есть желание сделать что-то не плохое. Типовой проект — это мертвый проект, он был, есть и будет таким», — говорит Дойницын.

Грибок в желобок. Что делать, если древесный дом начинает гнить?

Подробнее

Технадзор

Сберечь значительные денежные средства позволяет технический надзор. Благодаря ему можно избежать внедрения низкокачественных материалов и нарушений в ходе строительства. Размер сэкономленных средств впрямую будет зависеть от того, на какой стадии строительства была привлечена независящая экспертная организация.

«Услуга строительного надзора, в свою очередь, популярна у покупателей в секторе элитной загородной недвижимости и практически не востребована в „экономе“. При этом смотреть за качеством строительства необходимо, а без независящих экспертов это почти невозможно, если, естественно, вы сами не являетесь опытным строителем», — гласит Архипов.

Крыша дома. Какой материал избрать?

Стены, отделка, кровля

10% расходов при строительстве дома составляют издержки на возведение стен. Экономия на их может привести к увеличению издержек на отделку, но сберечь все-таки можно, если, к примеру, строить дом не из дорогой древесной породы, а из газобетона. Учитывать также стоит то, что цена некоторых материалов может существенно разниться в зависимости от их типа. Если гласить о кирпиче, то дешевле всего обойдется силикатный.

Дома требуют наружной и внутренней отделки. На ней также можно сберечь, если выбрать не самый дорогой вариант. Для наружной отделки это может быть штукатурка либо сайдинг вместо облицовочного кирпича. При условии, что сайдинг согласуется с вашими эстетическими принципами, естественно. Внутри стены в целях экономии можно выровнять с помощью гипсокартона, а для финальной отделки использовать однотонные обои, чтобы не было отходов.

«Для стенок можно выбрать штукатурку с легкой фактурой либо виниловые обои. Это будет самый дешевенький вариант, такие обои хорошо клеятся. А выравнивание стенок, шпаклевка, покраска потребуют дополнительных денег. По наружной отделке самым экономным вариантом будет отделка штукатуркой „короед“. Но ее необходимо покупать не в ведрах, а в мешках. Поверх таковой отделки можно нанести эмульсию любого тона. Такая штукатурка крепкая и отлично выдерживает перепады температуры», — гласит штукатур-маляр, заслуженный строитель РФ Надежда Валентинова.

Сберечь можно и на кровле. Самый экономичный вариант — обычная двускатная крыша. Непростой проект потребует больше денег за дизайн, материалы и выполнение кровельных работ.

Выбор материала для пола также может отразиться на стоимости. Если вы выберете недорогое, но при этом крепкое и красивое напольное покрытие, то можете сэкономить часть денег. Так, к примеру, ламинат будет фактически неотличим от штучного паркета либо дубовой доски.

Откровения ремонтников. Как нас накалывают при проведении отделочных работ

Подробнее

Самострой либо подрядчик

Самостоятельное строительство не принесет вам значимой экономии. Удешевить этот процесс нельзя будет в первую очередь поэтому, что всем нужно будет заниматься самому, начиная от контроля над процессом строительства и заканчивая подбором материалов. Чтоб качественно выполнять эти задачи, нужно повсевременно находиться на стройке, контролировать бригаду, которую вы завлекли к строительству, а также отлично разбираться в строительных материалах и разработках их использования.

«Лучше выбирать бригаду, которая делает все виды работ. Необходимо все распланировать и попросить у этих профессионалов скидку на весь объем выполняемых работ», — гласит застройщик Владимир Федякин.

Если вы желаете нанять подрядчика, то с целью экономии лучше нанимать строителей, которые имеют возможность предоставить сведения о своих реализованных проектах, гласит президент строительной компании STEP Дмитрий Кунис.

«Самостроем заниматься нельзя, это все равно что заниматься самолечением. Можно допустить такое количество ошибок, что перестраивать все позже будет гораздо дороже. Среди подрядчиков можно провести мини-конкурс. В зависимости от получаемых предложений будет понятно, мастерски подготовленные люди или нет. Плюс можно изучить отзывы о строительной компании на профильных площадках и в соцсетях. Выбор следует делать из тех профессионалов, которые имеют опыт и издавна присутствует на рынке», — гласит Кунис.

Не пылает и не фонит. Из чего лучше строить дом — из дерева либо камня?

Закупка и доставка стройматериалов

Закупку и доставку строй материалов может производить застройщик. Если он не может закупить материалы ниже розничных цен, то вы сможете попросить у него смету и сами отыскать крупного поставщика, у которого эти материалы будут стоить дешевле. Лучше покупать их у 1-го продавца, чтобы заказ был оптовым. Так вы сможете рассчитывать на дополнительные скидки, а также сэкономите на доставке.

«Практически все строительные материалы имеют очень низкую наценку, потому магазины редко дают глубокие скидки на данные группы продуктов. Тем не менее есть несколько обычных хитростей. Покупать стройматериалы нужно с декабря до середины марта, в самый маленький строительный сезон. Заводы, как правило, понижают цены, а магазины, стимулируя спрос, передают скидку. Например, сейчас самые дешевые газобетон и пенобетон, и если вы решили строить дом из этих материалов, то самое время брать: в середине марта цены подымутся на 10-15%. То же самое — про древесную породу: помимо самых низких цен в году, зимний лес еще и более качественный, дольше прослужит. Товары для огораживания участков и металлочерепица сейчас тоже по прибыльной цене. Если вы собрались строить забор либо чинить крышу, то поспешите в магазин», — гласит член совета директоров компании «Максидом» Мария Евневич.